06 grudnia 2025

Czy zabudowa tarasu wymaga pozwolenia w 2026? — aktualne przepisy i porady

Stan na 2026: co zmieniło się i co pozostało po nowelizacji?

Od czerwca 2025 r. w Polsce obowiązuje nowelizacja Prawo budowlane, która znacząco uprościła zasady formalności dla tarasów i lekkich zadaszeń.
Zgodnie z ustawą: przydomowe tarasy zadaszone do 35 m² są zwolnione z obowiązku pozwolenia lub zgłoszenia.
Tarasy/zadaszenia o powierzchni pomiędzy 35 m² a 50 m² wymagają jedynie zgłoszenia — przeważnie bez potrzeby czekania na decyzję, jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu.
W praktyce to oznacza, że większość typowych tarasów, osłon, pergoli czy zadaszeń — jeśli tylko spełniają kryteria powierzchni i konstrukcji — można realizować z minimalną biurokracją.

Kiedy Twoja zabudowa tarasu w 2026 nie wymaga formalności (lub tylko zgłoszenia)

Bez formalności — gdy:

zadaszenie / taras / pergola / lekkie zadaszenie ma do 35 m²,
konstrukcja nie ingeruje w konstrukcję budynku — czyli nie zmienia dachu, ścian nośnych, fundamentów, itp.
na działce są nie więcej niż 2 takie obiekty (limit na 500 m² działki), jeśli wymagane.

Zaledwie zgłoszenia — gdy:

konstrukcja jest większa (do 50 m²) lub ma lekką zabudowę, ale spełnia warunki konstrukcyjne i lokalizacyjne.

Kiedy trzeba mieć pozwolenie / uważać mimo ułatwień

Trzeba być ostrożnym, jeśli:

planujesz zadaszenie, które zmienia bryłę budynku (np. dobudowa, przedłużenie dachu, szklane zabudowy, mocna ingerencja w konstrukcję). Wtedy możesz zostać potraktowany jako przebudowa ⇒ możliwe, że formalności będą wymagane.
taras lub zadaszenie znajduje się w strefie objętej ograniczeniami (np. ochrona konserwatorska, MPZP). Wtedy lokalne przepisy mogą wymagać dodatkowych warunków.
konstrukcja ma być większa niż 50 m² lub przewidujesz zabudowy boczne, szklenia, fundamenty itp. W takich przypadkach trzeba dokładnie sprawdzić przepisy.

Rekomendacje dla firm: co sprawdzić przed montażem / ofertą zabudowy

Dokładnie określ powierzchnię i planowaną konstrukcję — jeśli ≤ 35 m² i lekka konstrukcja, formalności są minimalne.
Ustal z klientem, czy planuje tylko zadaszenie / lekką zabudowę, czy pełną integrację z budynkiem. W zależności od tego dobierz odpowiedni wariant montażu i doradź formalności.
Sprawdź lokalne warunki zabudowy / MPZP / strefy ochronne — mogą narzucać dodatkowe ograniczenia mimo ogólnych przepisów.
W razie niepewności — doradź klientowi złożenie zgłoszenia albo skonsultowanie planów z urzędem. Zgłoszenie to często jedynie formalność i trwa 14–21 dni.

Wniosek na 2026

Dzięki nowelizacji prawa z 2025 roku, w 2026 r. zabudowa tarasu — pergola, zadaszenie, lekka konstrukcja — dla dużej większości przypadków to szybka, uproszczona inwestycja. Jeśli spełniasz warunki (powierzchnia, konstrukcja, lokalizacja) — formalności praktycznie znikają lub ograniczają się do prostego zgłoszenia.

Kontakt

+48883487552

+48796418071

biuro@dksystems-pro.com